AirBnB, Booking.com geeignet mit Bestandsschutz in Koeln.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer ueberzeugenden Erfolgsgeschichte als
Monteurzimmer/Ferienwohnung und stetig hohen Renditen. x-Faktor: 8,79
Lage
Koeln-Muelheim
Messe|A3|Bahnhof
VK-Preis
1.950.000€
MFH
9
Wohnungen
(effekt.)
Status
Voll
Vermietet
Ist-MietE p.A.
102.708€
Faktor: 18,98
Verpachtung
SOLLMIETE
278.496€
Faktor: 7
bei Eigenbetrieb
ca.FLÄCHE
372m²
2x Häuser
BAUJAHRE:
1950 | 1970
Kein Sanierungs-
stau
Adresse:
Moegliche Vermarktungs-Plattformen
01
Lage
Attraktive Lage in Koeln, in der Nähe der Messe, ideal fuer Monteure und Geschäftsreisende.
02
Potenzial
Moeglichkeit zur Mieterhoehung auf 9.000 € bei langfristiger Mietbindung. Oder ueber 23.308€ pro Monat bei Eigenbetrieb sind moeglich.
03
Rendite
Aktuelle sichere Netto-Mieteinnahmen von 8.560 € pro Monat. Ohne Aufwand.
04
Flexibilität
Vielseitige Nutzungsmoeglichkeiten (Monteurzimmer, Studenten-WG, moebliertes Wohnen, Ferienwohnung).
05
Rechtssicherheit
Negativattest des Amts fuer Wohnungswesen Koeln liegt vor.
06
Preis
1.950.000€
Beschreibung
Aufbau
2 Mehrparteienhäuser mit 8 Einheiten (effizient genutzt als 9).
Fläche
Gesamtfläche: ca. 372 m²
Baujahr
1950/1970
Grundstueck
203 m²
Bau-/Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 1950 und 1970 in Koeln-Buchforst errichtet. Das Grundstueck umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².
Das Haupthaus verfuegt ueber vier Vollgeschosse inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, während das Hinterhaus ueber zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verfuegt.
Gebäudestruktur
- Haupthaus: 4 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Hinterhaus: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Außenfassade aus Putz mit Dachziegeleindeckung
- Wärmedämmung des Haupthauses von 2015
Technische Ausstattung
- Gas-Zentralheizung in beiden Häusern
- Heizungserneuerung im Vorderhaus: 2021
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007)
- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Zustand & Sanierung
- Gut funktionierender Gesamtzustand
- Kein akuter Renovierungsbedarf
- Umfassende Sanierung des hinteren Bereichs (2015)
- Regelmäßige Modernisierungen
Angebot
Die Objekte haben eine bewährte Geschichte als Monteurzimmer und haben ueber ein Jahrzehnt stetige und hohe Renditen erzielt. Dieses Angebot positioniert sich als ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Wir bieten Ihnen die Moeglichkeit, Eigentuemer von zwei Häusern zu werden, die offiziell in acht Wohneinheiten unterteilt sind, aktuell jedoch effizient in neun Einheiten genutzt werden, zu einem Verkaufspreis von 1.950.000 Euro.
2
Solide mehr-parteienhäuser
Hohe
Rentabilität
Warum diese Objekte so besonders sind
Die Objekte besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest – keine Sorgen vor Zweckentfremdung.
Nutzungsmoeglichkeiten:
Nähe zur Messe, Schanzenstraße, Leverkusen und Wesseling. Hohe Nachfrage nach Monteuruebernachtungen durch rege Bautätigkeit in Koeln.
Hohe Nachfrage nach Monteuruebernachtungen durch rege Bautätigkeit in Koeln.
Verschiedene Nutzungsmoeglichkeiten hilft flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren.
Bilder zum Objekt
Sattel- & Flachdach
Konventionelle Bauweise
Gaszentralheizung
Objektdetails
| Haus 1 Frankfurter Str. 105 | Lage | Groeße (ca. in m²) | Nutzung | Max. Betten | Zimmer | Ist-Kaltmiete Pauschal, ohne Strom als Fewo pro Monat | Soll- Umsätze als Monteurzimmer bei Selbstbetrieb (ca. pro Monat) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG-Links | 32m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 987 € | 2.384,00 € |
| Wohnung 2 | EG-Rechts | 25m² | Monteurzimmer | 3 | 1 | 734 € | 1.788,00 € |
| Wohnung 3 | 1.OG | 56m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 1.038 € | 3.576,00 € |
| Wohnung 4 | 2.OG | 56m² | Wohnen | 3 | 560 € | 560 € | |
| Wohnung 5 | 3.OG | 56m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 633 € | 3.576,00 € |
| Wohnung 6 | 4.OG Dachgeschoss | 41m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 835 € | 3.576,00 € |
| Total: | 6 Whg. | 266m² | 25 | 15 |
| Haus 2 Dueckergasse 9 | Lage | Groeße (ca. in m²) | Nutzung | Max. Betten | Zimmer | Ist-Kaltmiete Pauschal, ohne Strom als Fewo pro Monat | Soll- Umsätze als Monteurzimmer bei Selbstbetrieb (ca. pro Monat) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 7 | EG | 41m² | Monteurzimmer | 5 | 2 | 1.291 € | 2.980,00 € |
| Wohnung 8.1 | 1.OG Rechts | 39m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 1.418 € | 2.384,00 € |
| Wohnung 8.2 | 2.OG Links | 29m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 1.063 € | 2.384,00 € |
| Total: | 3 Whg. | 109m² | 13 | 6 | |||
| Monatswerte alle Einheiten | 8.560 € | 23.208 € | |||||
| Jahreswerte alle Einheiten | 102.708 € | 278.496 € |
Ferienwohnung
Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren derzeit Netto-Mieteinnahmen von 8.000 Euro monatlich aus der Vermietung als Ferienwohnungen und Monteurzimmer.
Mieteinnahmen
Langfristige Mietbindung moeglich: Sogar Erhoehung auf 9.000 € bei einem 5-Jahres-Vertrag.
| Aktuelle Ist- Mieten (verpachtet als FeWo) | Ø-Sollmieten bei Eigenbetrieb als FeWo (Geschätzt) | |
|---|---|---|
| Monatswerte: | 8.560 € | 23.308 € |
| Jahreswerte: | 102.708 € | 18,98 Fache | 278.496 € | 7 Fache |