AirBnB, Booking.com geeignet mit Bestandsschutz in Köln.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer überzeugenden Erfolgsgeschichte als
Monteurzimmer/Ferienwohnung und stetig hohen Renditen. x-Faktor: 8,79
Lage
Köln-Mülheim
Messe|A3|Bahnhof
VK-Preis
1.950.000€
MFH
9
Wohnungen
(effekt.)
Status
Voll
Vermietet
Ist-MietE p.A.
102.708€
Faktor: 18,98
Verpachtung
SOLLMIETE
278.496€
Faktor: 7
bei Eigenbetrieb
ca.FLÄCHE
372m²
2x Häuser
BAUJAHRE:
1950 | 1970
Kein Sanierungs-
stau
Adresse:
Mögliche Vermarktungs-Plattformen
01
Lage
Attraktive Lage in Köln, in der Nähe der Messe, ideal für Monteure und Geschäftsreisende.
02
Potenzial
Möglichkeit zur Mieterhöhung auf 9.000 € bei langfristiger Mietbindung. Oder über 23.308€ pro Monat bei Eigenbetrieb sind möglich.
03
Rendite
Aktuelle sichere Netto-Mieteinnahmen von 8.560 € pro Monat. Ohne Aufwand.
04
Flexibilität
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Monteurzimmer, Studenten-WG, möbliertes Wohnen, Ferienwohnung).
05
Rechtssicherheit
Negativattest des Amts für Wohnungswesen Köln liegt vor.
06
Preis
1.950.000€
Beschreibung
Aufbau
2 Mehrparteienhäuser mit 8 Einheiten (effizient genutzt als 9).
Fläche
Gesamtfläche: ca. 372 m²
Baujahr
1950/1970
Grundstück
203 m²
Bau-/Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 1950 und 1970 in Köln-Buchforst errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².
Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, während das Hinterhaus über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt.
Gebäudestruktur
- Haupthaus: 4 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Hinterhaus: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Außenfassade aus Putz mit Dachziegeleindeckung
- Wärmedämmung des Haupthauses von 2015
Technische Ausstattung
- Gas-Zentralheizung in beiden Häusern
- Heizungserneuerung im Vorderhaus: 2021
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007)
- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Zustand & Sanierung
- Gut funktionierender Gesamtzustand
- Kein akuter Renovierungsbedarf
- Umfassende Sanierung des hinteren Bereichs (2015)
- Regelmäßige Modernisierungen
Angebot
Die Objekte haben eine bewährte Geschichte als Monteurzimmer und haben über ein Jahrzehnt stetige und hohe Renditen erzielt. Dieses Angebot positioniert sich als ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Eigentümer von zwei Häusern zu werden, die offiziell in acht Wohneinheiten unterteilt sind, aktuell jedoch effizient in neun Einheiten genutzt werden, zu einem Verkaufspreis von 1.950.000 Euro.
2
Solide mehr-parteienhäuser
Hohe
Rentabilität
Warum diese Objekte so besonders sind
Die Objekte besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest – keine Sorgen vor Zweckentfremdung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Nähe zur Messe, Schanzenstraße, Leverkusen und Wesseling. Hohe Nachfrage nach Monteurübernachtungen durch rege Bautätigkeit in Köln.
Hohe Nachfrage nach Monteurübernachtungen durch rege Bautätigkeit in Köln.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hilft flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren.
Bilder zum Objekt
Sattel- & Flachdach
Konventionelle Bauweise
Gaszentralheizung
Objektdetails
| Haus 1 Frankfurter Str. 105 | Lage | Größe (ca. in m²) | Nutzung | Max. Betten | Zimmer | Ist-Kaltmiete Pauschal, ohne Strom als Fewo pro Monat | Soll- Umsätze als Monteurzimmer bei Selbstbetrieb (ca. pro Monat) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG-Links | 32m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 987 € | 2.384,00 € |
| Wohnung 2 | EG-Rechts | 25m² | Monteurzimmer | 3 | 1 | 734 € | 1.788,00 € |
| Wohnung 3 | 1.OG | 56m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 1.038 € | 3.576,00 € |
| Wohnung 4 | 2.OG | 56m² | Wohnen | 3 | 560 € | 560 € | |
| Wohnung 5 | 3.OG | 56m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 633 € | 3.576,00 € |
| Wohnung 6 | 4.OG Dachgeschoss | 41m² | Monteurzimmer | 6 | 3 | 835 € | 3.576,00 € |
| Total: | 6 Whg. | 266m² | 25 | 15 |
| Haus 2 Dückergasse 9 | Lage | Größe (ca. in m²) | Nutzung | Max. Betten | Zimmer | Ist-Kaltmiete Pauschal, ohne Strom als Fewo pro Monat | Soll- Umsätze als Monteurzimmer bei Selbstbetrieb (ca. pro Monat) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 7 | EG | 41m² | Monteurzimmer | 5 | 2 | 1.291 € | 2.980,00 € |
| Wohnung 8.1 | 1.OG Rechts | 39m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 1.418 € | 2.384,00 € |
| Wohnung 8.2 | 2.OG Links | 29m² | Monteurzimmer | 4 | 2 | 1.063 € | 2.384,00 € |
| Total: | 3 Whg. | 109m² | 13 | 6 | |||
| Monatswerte alle Einheiten | 8.560 € | 23.208 € | |||||
| Jahreswerte alle Einheiten | 102.708 € | 278.496 € |
Ferienwohnung
Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren derzeit Netto-Mieteinnahmen von 8.000 Euro monatlich aus der Vermietung als Ferienwohnungen und Monteurzimmer.
Mieteinnahmen
Langfristige Mietbindung möglich: Sogar Erhöhung auf 9.000 € bei einem 5-Jahres-Vertrag.
| Aktuelle Ist- Mieten (verpachtet als FeWo) | Ø-Sollmieten bei Eigenbetrieb als FeWo (Geschätzt) | |
|---|---|---|
| Monatswerte: | 8.560 € | 23.308 € |
| Jahreswerte: | 102.708 € | 18,98 Fache | 278.496 € | 7 Fache |